Villastaden, Östermalm

Föreningen

Bostadsrättsföreningen Ädelgranen registrerades 1980.  Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987 och nuvarande stadgar registrerades 2019 hos Bolagsverket. 

Föreningen äger fastigheten Granen 14 i hörnet Valhallavägen 92 och Floragatan 21 i Stockholms kommun. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt. Föreningen har 2 st lokaler samt 9 st förrådslokaler. Fastigheten byggdes 1886-87 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar med källare och vind. Fastigheten är byggndsminnesförklarad.

Föreningen beskattas som en äkta förening.

Föreningen äger marken.

Inga avgiftsförändringar är i dagsläget planerade (ev avgiftsförändringar beslutas i höst).

Kabel-TV via Tele2 (fd Comhem)  och internet via Bredbandsbolaget som ingår i avgiften.

TIDIGARE RENOVERINGAR:

Stora renoveringar genomfördes under 80-talet, löpande underhåll utförs kontinuerligt.
Stamspolning med filmning genomfördes nyligen.

KOMMANDE RENOVERINGAR:

Inom 3-7 år planeras renovering av hissar, takmålningar och takbalustrader. 

Historia

Historik 

Granen 14 är en bostadsfastighet inom kvarteret Granen i korsningen Valhallavägen/Floragatan i Villastaden på Östermalm i centrala Stockholm. Byggnaden i fyra våningar uppfördes 1886-87 efter ritningar av arkitekt Johan Laurentz. Byggnaden är mycket påkostad och den välbevarade fasaden visar många kulturhistoriskt värdefulla detaljer från byggtiden, bland annat de fyra atlanter som bär upp ett av burspråken mot Valhallavägen, och ett antal andra statyer som är placerade på fasaden. Fasaden är huvudsakligen uppförd i rött tegel och slätputs med rusticerad bottenvåning. Den översta våningen är utsmyckad med graffitomålningar i djuprött och guld, en teknik att mönstra en putsad väggyta eller keramik genom att i det övre av två olikfärgade skikt rista en dekor eller ett mönster medan materialet fortfarande är mjukt. På så sätt framträder mönstret med det undre skiktets färgsättning.

Entréerna och trapphusen är rikt inredda med stucktak och väggmålningar.

Hela våning 2 i huset sammanslogs 1917-18 till en enda våning och nyinreddes för Svenska Telegrambyråns direktör Gustaf Eklund. Våningsplanet utrustade med en mycket värdefull sengustaviansk inredning med bröstpaneler, kakelugnar och dekormålade tak, väggar och dörrar. (Idag är våningen delad i två enheter).

Hela byggnaden är byggnadsminnesskyddad med den högsta klassningen som är blått.

Viktig information

FINANSIERING
Att ta kontakt med din bank för att höra efter hur mycket pengar du kan låna är ett klokt första steg till ett lyckat bostadsköp. Där får du också hjälp att reda ut lagar kring amortering, hur belåningsgraden påverkar din ränta, hur man sätter upp ett överbryggningslån och andra frågor kring det ekonomiska. För de spekulanter som önskar, erbjuder fastighetsmäklaren en skriftlig bedömning av boendekostnaden – en s.k. boendekostnadskalkyl. Fastighetsmäklaren hjälper till med upprättandet av köpehandlingar om inte annat avtalas mellan parterna.

VÄRDERING AV DIN BOSTAD
Lika viktigt som att veta hur mycket du kan låna, är att veta hur mycket din bostad är värd. Våra mäklare har lång erfarenhet av branschen och kan ge en mycket kvalificerad uppskattning av värdet på din bostad. En värdering tar inte många minuter, men ger dig mycket värdefull information. Vill du att vi gör en kostnadsfri värdering av din nuvarande bostad så hjälper vi gärna till med det!

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
När du förvärvar en bostadsrätt köper du den i normala fall det "i befintligt skick", det vill säga med det slitage och den fasta inredning som finns vid visning. Detta betyder att du efter köpet inte kan lämna klagomål över en trasig ugnslampa eller att en dörr har slagit sig. Det är köparens plikt att undersöka bostaden, och du kan inte klaga på defekter som skulle ha upptäckts vid en noggrann undersökning, även om någon undersökning inte genomförts. Det enda tillfället som köparen kan klaga är om säljaren lämnat en garanti på att något fungerar perfekt och det sedan inte gör det.

Undersökningsplikten omfattar även bostadsrättsföreningens stadgar och senaste årsredovisning, som ger en bra överblick över bostadsrättsföreningens ekonomi samt information om eventuella kommande renoveringar och underhållsarbeten. Det kan även vara bra att direkt med föreningen stämma av om man planerar några underhållningsprojekt eller låneomläggningar inom den närmsta framtiden.

Mäklarens roll är att fungera som en mellanhand mellan säljare och köpare och ska enligt lag vara opartisk, ge parterna råd och upplysningar, arbeta för att säljaren lämnar ifrån sig viktiga uppgifter och uppmuntra köparen att undersöka bostaden. Mäklaren har inget ansvar för bostadens skick. Mäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten, se efter om det föreligger pantsättning, samt ge köparen en objektsbeskrivning med lägenhetsbeteckning, andelstal och boarea. Dessa uppgifter hämtas från säljaren och bostadsrättsföreningen. Mäklaren ska även ge köparen bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning och stadgar, och hjälpa till att upprätta köpehandlingar ifall inget annat har avtalats.

Upptäcker du en defekt i bostaden du köpt som du har rätt att åberopa är det viktigt att du som köpare rapporterar detta inom rimlig tid, absolut senast inom två år räknat från tillträdesdagen.

Är ytan av stor betydelse för en köpare uppmanas köparen att genomföra en egen uppmätning genom certifierat mätföretag.

BUDGIVNING
Det finns inga lagar kring om hur en budgivning ska gå till. I många fall uppstår en budgivning naturligt när flera parter är intresserade av samma bostad. ESNY använder sig vanligtvis av en öppen budgivning, vilket betyder att spekulanten lämnar bud till mäklaren, som sedan rapporterar buden till övriga budgivare. Genom att delta i budgivningen ger budgivarna mäklaren tillstånd att lämna ut deras namn och telefonnummer samt de bud de inkommit med till den person som slutligen köper bostaden. Säljaren bestämmer själv när, till vem och för vilket pris bostaden ska säljas för. Det betyder att inget bindande avtal finns innan köpeavtalet är undertecknat. Lämnar en spekulant ett nytt bud efter avslutad budgivning, men innan att köpeavtalet är undertecknat, måste mäklaren framföra detta till säljaren. Säljaren väljer dock själv ifall budet ska beaktas eller inte.

ÖVERLÅTELSEAVTAL
När säljaren och köpare har kommit överens om ett pris, är det dags att underteckna överlåtelseavtalet. Detta sker på mäklarens kontor så snart som möjligt efter att säljaren accepterat köparens erbjudande. Om någon part inte kan närvara, kan detta lösas genom en fullmakt. I de flesta fall betalas 10 % av köpeskillingen som handpenning inom fem arbetsdagar från att avtalets undertecknats. Köpare och säljare godkänner att slutpriset publiceras.

TILLTRÄDE
Tillträdet äger i regel rum på mäklarens kontor. I god tid förbereder vi de sista avtalen med din bank, så att du på tillträdesdagen kan skriva under de slutgiltiga kontrakten. Det är nu den resterande delen av köpeskillingen överförs till säljarens konto. Finns det inga andra frågor så har du nått bostadsaffärens målsnöre – det är nu du får nycklarna, och snart står du på tröskeln till din nya bostad.

In English

Magnificent turn-of-the-century apartment with rooms in a row (often described as a “parade apartment”) and is located in Villastaden. The main floor of this property goes by the name of "Den Eklundska våningen" (The Ekland Apartment) after the builder of the time, F G T Eklund. The late Gustavian style offers amazing and well-preserved decoration and several beautiful period tiled stoves. Ceiling murals and door panels are by artist Vicke Andrén, who is known to have decorated the Opera House, Café Opera and other master pieces. The residence offers seven rooms divided into three bedrooms, four grandiose living rooms in a row, plus two bathrooms, a kitchen and three balconies. In all, the apartment has three entrances.

Please contact Petra von Krusenstierna for furthe information.